Αντικειμενικές αξίες: Αυτές είναι οι νέες τιμές σε όλες τις ζώνες της Ελλάδας - Πίνακας

Με στόχο να προσεγγίσουν τις εμπορικές αξίες ανακοινώθηκαν σήμερα οι νέες αντικειμενικές αξίες που θα τεθούν σε ισχύ το 2022.

Πάντως ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας διαβεβαίωσε πως οι αυξήσεις αυτές δεν συνεπάγονται αυτόματη αύξηση του ΕΝΦΙΑ, προαναγγέλλοντας μείωση συντελεστών του φόρου.

Η πληθυσμιακή κάλυψη διευρύνεται στο 98% όλης της Ελλάδας, αφού 3.478 περιοχές προστέθηκαν στις παλαιότερες 13.808 ζώνες.

Μέση αύξηση 8%

Η μέση αύξηση φτάνει το 8% σε 13.808 ζώνες, όπου εφαρμόζεται πλέον το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. 

Η επέκταση οδηγεί σε μεγάλες αυξήσεις σε ζώνες τουριστικών περιοχών,όπου οι αντικειμενικές τιμές ήταν πολύ χαμηλές, όπως είναι τα νησιά και η ηπειρωτική χώρα με τουριστικό ενδιαφέρον. 

Επίσης, μεγάλες αυξήσεις καταγράφονται με τη σύγκλιση εμπορικών τιμών με αντικειμενικές, σε περιοχές με έντονη ανάπτυξη και αυξημένο οικιστικό ενδιαφέρον, όπως είναι τα νότια προάστια.

Όπως ανακοίνωσε ο Γενικός Γραμματέας του υπουργείου Οικονομικών Χρ. Τριαντόπουλος: 

• στο 55% των ζωνών έρχονται μέσες αυξήσεις 19,5%,
• στο 21% η μέση μείωση φτάνει το 14,7%, ενώ 
• στο 24% των ζωνών οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες.
• Σε 133 ζώνες οι οποίες επεκτείνονται η μέση αύξηση είναι 41%, ενώ στο 40% των 3.478 νέων εντάξεων η μέση αύξηση είναι 26%.

Αυξήσεις «φωτιά» στα τουριστικά φιλέτα

Αυξήσεις «φωτιά» παίρνουν περιοχές που θεωρούνται «τουριστικά φιλέτα».

Η Ιθάκη, η Μύκονος και η Ρόδος κρατούν τα σκήπτρα, με άνοδο που ξεπερνά το 200%! 

Στις περιοχές που είδαν τις αυξήσεις να εκτοξεύονται είναι και τα νότια προάστια της Αττικής, που έχουν έντονη οικοδομική δραστηριότητα, όπως η Γλυφάδα, το Ελληνικό και το Λαγονήσι. Αλλά και περιοχές του κέντρου της Αθήνας, είδαν αύξηση που αναρριχείται στο 95%!

Μεγάλη αύξηση, κατά 229%, εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, καθώς υπολογίζονταν μέχρι σήμερα με τιμή 1.200 ευρώ και η τελική τιμή τους διαμορφώνεται πλέον σε 3.800 και 3.950 ευρώ. 

Πού αυξάνονται 

Σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως:

Αττική

• το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%)
• το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%),
• η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%),
• το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%),
• το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%),
• το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%),
• η Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%),
• η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%), και
• το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%).

Νησιά

• η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%)
• η Μύκονος, από 1.200 ευρώ σε 3.800 ευρώ και 3.950 ευρώ (αύξηση 229%) 
• η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%)
• η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%)
• η Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%)
• η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%)
• η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%)
• η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%)
• η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%)
• η Νέα Αλικαρνασσός Ηρακλείου, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%)

Ηπειρωτική χώρα

• η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%)
• το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%),
• η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%)

Μείωση αντικειμενικών σε 1.509 ζώνες 

Παράλληλα, υπάρχουν και πολλές περιοχές, όπου μειώνονται οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόνταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, καθώς με τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών προσεγγίστηκαν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα χαρακτηριστικά της περιοχής.

Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως:

Ηπειρωτική Ελλάδα 

• η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%),
• τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%),
• οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%),
• η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%),
• το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), 
• η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και
• η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).
• τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Νησιά

• η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%),
• η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%),

Αττική

• τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%),

Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%. 

Τι θα γίνει με τον ΕΝΦΙΑ

Με αλλαγή των συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ και αυξηση των εκπτωτικών συντελεστών το οικονομικό επιτελείο θα επδιώξει να μην επιβαρυνθούν οι φορολογούμενοι, το επόμενο έτος.

Αν παρέμεναν οι ισχύοντες συντελεστές του ΕΝΦΙΑ και αυξάνονταν οι αντικειμενικές τιμές οι φορολογούμενοι, φυσικά και νομικά πρόσωπα θα πλήρωναν μεγαλύτερο φόρο το 2022. Ωστόσο το υπουργείο Οικονομικών θα αξιοποιήσει αυτά τα δύο όπλα ώστε να «εξουδετερώσει» την αύξηση του ΕΝΦΙΑ για τη μεσαία τάξη.

Σύμφωνα με παράγοντες του Υπουργείου Οικονομικών, θα έχουμε διαμόρφωση νέου ΕΝΦΙΑ μέσα στο 2021 - αλλά με εφαρμογή από το 2022 - με νέους συντελεστές, εναρμονισμένους με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, με νέα δομή και διάρθρωση και με διατήρηση της συνολικής δημοσιονομικής ουδετερότητας του φόρου.

Δηλαδή, παρά τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες, τα δημόσια έσοδα που προβλέπονται από τον ΕΝΦΙΑ δεν θα αυξηθούν.

Ταυτόχρονα, λαμβάνοντας υπόψη τον δημοσιονομικό χώρο, καθώς και τα δεδομένα της οικονομίας την επόμενη περίοδο, θα εξεταστεί το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης του ΕΝΦΙΑ, σε συνέχεια της μείωσης κατά 22% που σημειώθηκε το 2019, υλοποιώντας τις δεσμεύσεις της κυβέρνησης.

Δείτε αναλυτικά όλους τους πίνακες με τις νέες τιμές σε όλη την Ελλάδα